Ziemia jako lokata

ziemia-1

ZIEMIA JAKO LOKATA



Z pewnością słyszałeś powiedzenie, że „ziemia jeść nie woła”, tak zwykł mawiać mój tata. Nie rozumiałem tego, do czasu kiedy nie dorosłem i nie zdobyłem podstawowej wiedzy o rynku nieruchomości. Oczywiście jest to inwestycja długoterminowa.

Posiadając kawałek ziemi nie musisz w zasadzie nic wydawać na jego utrzymanie, w przeciwieństwie do innych nieruchomości. Będąc właścicielem mieszkania czy domu, ciągle musisz dbać o jego stan techniczny co wiąże się z stałymi wydatkami.

Jeśli nieruchomość przeznaczasz na wynajem dochodzi problem z lokatorami, najemcami. Jak użytkują twoją nieruchomość? Czy płacą na czas? Czy nie zadłużają ci mieszkania lub domu itp. ? W przypadku ziemi nie wydajesz praktycznie nic. Ziemia może leżeć odłogiem latami i nabierać wartości. Jedyny koszt to podatek gruntowy.

Tu koncentruję się głównie na działkach rolnych. W sieci znajdziesz sporo poradników jak inwestować w nieruchomości komercyjne, mieszkania na wynajem itp. Ludzie organizują już webinary i seminaria na ten temat. Jest to bardzo interesujący sposób na tzw. pasywny dochód.

Jedna z moich znajomych zajmuję się tym tematem. Kupuje, remontuje i sprzedaje, to są tak zwane „flipy”. Za sobą ma kilkadziesiąt flipów. W ciągu ostatnich 2 lat zbudowała portfel 21 nieruchomości na wynajem. Imponujące ! Napisz w komentarzu lub w mailu podam Ci do niej namiary.


BARDZO WAŻNE !

Jeśli masz wolne środki inwestuj w nieruchomości, ziemię, mieszkania, lokale na wynajem ! Jest to niewątpliwie jedno z najpewniejszych i najbezpieczniejszych narzędzi finansowych jakie są do wykorzystania. Nie kupuj szybko, byle jak i byle gdzie ! UWAGA !!! Jak w każdym biznesie istnieją pułapki.

Podam ci kilka wskazówek jakimi kierowałem się wybierając konkretną lokalizację naszych działek rolnych. Basia moja żona przeglądała ogłoszenia, ciekawsze sprawdzała telefonicznie i umawiała spotkania. Robiła plany na weekend, gdzie i w jakiej kolejności będziemy odwiedzać interesujące nas działki i gospodarstwa. W niemal każdą sobotę i niedzielę robiliśmy rekonesans.

Mieszkamy w Piasecznie pod Warszawą i zdecydowanie chcieliśmy mieć działkę na południu od Warszawy. W naszym kręgu zainteresowań były okolice od Góry Kalwarii, po Grójec, Tarczyn, Mszczonów i Żyrardów czyli komunikacyjnie okolice trasy nr 50. Od początku planowaliśmy zakup posiadłości w promieniu większym niż 30 km od Warszawy.

Miasta takie jak Warszawa rozrastają się całkiem szybko, oplata je sieć obwodnic i tras szybkiego ruchu, centra handlowe, logistyczne, osiedla domków jednorodzinnych. 30 km w perspektywie 10 -15 lat to zbyt mała odległość, aby nie odczuć uciążliwości wielkiej metropolii. Oczywiście w naszym wypadku zamiarem było „uciec” od miasta. Preferujemy model: „W tygodniu w mieście na weekend na wsi”. Nie jesteśmy jeszcze gotowi na zamieszkanie na wsi.

Jeśli kupujesz tylko mając na uwadze późniejsze odsprzedanie działki jak tylko nabierze wartości, to kupowanie w miejscach gdzie rozrośnie się przyszłe miasto jest jak najlepszym wyborem. Taka lokalizacja może skutkować szybszym wzrostem wartości działki.


WSKAZÓWKI


  1. Sprawdź dokładnie plan zagospodarowania przestrzennego, zwróć uwagę na wszelkie istniejące i planowane inwestycje w najbliższej okolicy. Czyli obecny i planowany przebieg dróg, linii kolejowych, linii wysokiego napięcia, sieci przesyłowe gazu itp.
  2. Inwestycje nie zawsze korzystnie wpływają na cenę w okolicy twojej działki. Jeśli będzie to autostrada bez zjazdu w bezpośredniej odległości to możesz skończyć z działką bez dojazdu i w pobliżu ekranów dźwiękochłonnych  autostrady, czyli wartość się nie zmieni a może nawet spaść.
  3. Wypytaj właściciela i sąsiadów o historię terenu, czy nie jest podmokły, czy nie jest zalewany. Czy i jak często w okresie zimowym drogi są odśnieżane itp.
  4. Wybieraj działki z bezpośrednim dostępem do drogi.
  5.  Sprawdź jakie są dostępne media na i w okolicach działki. Czy planowane jest podłączenie energii elektrycznej, wody, gazu czy kanalizacji? Wszystko to podnosi wartość nieruchomości.
  6. Nie wybieraj wąskich i długich działek. Są niewiele przydatne, chyba, że dla rolnika sąsiada na poszerzenie areału.
  7. Sprawdź klasę ziemi rolnej. W przypadku III i wyższej będą większe problemy związane z przekwalifikowaniem gruntu.


Jak podnieść wartość nieruchomości dwudziestokrotnie?


Wybór padł na okolice Żyrardowa, 60 km od Warszawy. Średnio płaciłem 2-3 złote za metr kwadratowy ziemi rolnej (początek lat 2000). Po 15 latach ta sama ziemia warta jest minimum 50 złotych za metr. W międzyczasie po zmianach w planie zagospodarowania przestrzennego, które oczywiście pilotowałem składając odpowiednie wnioski, w odpowiednim czasie, spora część ziemi otrzymała prawo do zabudowy. Czyli łatwo policzyć w ciągu 16 lat ziemia wzrosła blisko dwudziestopięciokrotnie, czysty zysk. Żadna lokata bankowa nie przyniosłaby takiego wzrostu.

Chętnie odpowiem na pytania i komentarze. Pisz i podziel się swoimi doświadczeniami.

Written By
More from Wojtek

Fizyczna przemiana

Sylwester i Nowy Rok zwykle są okazją do podsumowań, remanentu postanowień i...
CZYTAJ CAŁOŚĆ